【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)家住都中心公辦都更案招商成績(jī)亮眼，2023年促成4案招商，投資金額達(dá)298億元。成立至今5年多來，已累計(jì)12案招商，總投資金額達(dá)794億元；2024年則預(yù)計(jì)再推出5案具潛力案件，持續(xù)為國(guó)家、城市興利。
 
國(guó)家住都中心推動(dòng)公辦都更已建立起口碑，除在公告招商前盡可能將議題處理完善，也重視公益價(jià)值。其中，2023年10月成功招商的「板橋福利站」就是其中的重要案例。
 
板橋福利站在地30餘年，面臨更新改建需求
 
板橋福利站現(xiàn)址曾經(jīng)是國(guó)軍聯(lián)勤總部存放醫(yī)藥衛(wèi)生材料的倉(cāng)庫(kù)，後來在原址的東北側(cè)新建板橋福利站，提供國(guó)軍官兵、榮民及其眷屬福利品零售服務(wù)?；啬蟼?cè)是健華新城，是在民國(guó)90年代興建，居民是由不同地區(qū)眷村遷居組成，與鄰近的忠誠(chéng)新村、大庭新村形成二千餘戶的眷村聚落，也成為板橋福利站的基礎(chǔ)客群。
 
由於建築老舊、耐用年限已至，於是國(guó)防部與國(guó)家住都中心共同合作，啟動(dòng)了板橋福利站公辦都市更新計(jì)畫。
 
以城市機(jī)能角度切入，跳脫單一基地的規(guī)劃思維
 
國(guó)家住都中心訪談社區(qū)鄰居時(shí)，便觀察到板橋福利站對(duì)周邊的住戶已經(jīng)是不可或缺的一部份，若隨意搬遷福利站，可能就會(huì)抹滅福利站所連結(jié)的鄰里情感與記憶。
 
健華新城裡許多長(zhǎng)者都相當(dāng)依賴福利站的服務(wù)，但礙於圍牆阻隔，只能繞道前往消費(fèi)，板橋福利站甚至不定期於健華新城內(nèi)擺攤銷售，體貼這群忠實(shí)的「老顧客」。
 
國(guó)家住都中心團(tuán)隊(duì)傾聽到地方的需求，在都市設(shè)計(jì)準(zhǔn)則即規(guī)定將前後院退縮，打通一條自文化路開始經(jīng)過健華新城開放空間、板橋福利站最後通達(dá)致理科大大門的行人廊道，藉由都市更新釋出友善的開放空間，創(chuàng)造地區(qū)最大的公益性。
 
福利站原址重建首例，延續(xù)軍眷依存關(guān)係
 
「板橋福利站公辦都更案」為國(guó)軍福利站原址續(xù)存更新的首例，除推動(dòng)都市機(jī)能再造外，也期望透過本案帶動(dòng)基地與周邊整體發(fā)展，藉由板橋福利站守護(hù)發(fā)芽於地方的文化情感，在城市的新陳代謝中延續(xù)屬於居民共感與記憶。
 
國(guó)家住都中心透過整體性的先期規(guī)劃、財(cái)務(wù)評(píng)估，設(shè)計(jì)本案的招商架構(gòu)，並與公私地主充分溝通協(xié)調(diào)，逐一突破規(guī)劃限制與課題，滿足多方需求。2023年已成功招商，預(yù)計(jì)2028年完工，將與中華工程公司共同打造板橋新埔生活圈新風(fēng)貌。
 
國(guó)家住都2024年預(yù)計(jì)5案招商，量能再提升
 
國(guó)家住都中心預(yù)估，2024年至少還會(huì)推動(dòng)5個(gè)公辦都更案進(jìn)行招商，分別是「臺(tái)北市信義區(qū)兒福A2案」、「臺(tái)北市信義區(qū)兒福B2案」、「臺(tái)北市文山區(qū)勞金局案」、「臺(tái)北市南港區(qū)臺(tái)電後山埤案」、「臺(tái)北市中山區(qū)南京龍江案」，誠(chéng)摯邀請(qǐng)業(yè)界優(yōu)質(zhì)團(tuán)隊(duì)踴躍提案投標(biāo)，一起創(chuàng)造都市再生美好未來。